{"id":188,"date":"2023-07-20T14:30:19","date_gmt":"2023-07-20T12:30:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immova.fr\/?p=188"},"modified":"2023-07-20T14:30:19","modified_gmt":"2023-07-20T12:30:19","slug":"des-avantages-fiscaux-plus-interessants-avec-pinel-plus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immova.fr\/des-avantages-fiscaux-plus-interessants-avec-pinel-plus\/","title":{"rendered":"Des avantages fiscaux plus int\u00e9ressants avec Pinel Plus"},"content":{"rendered":"

Depuis janvier 2023, les taux de r\u00e9duction d’imp\u00f4t propos\u00e9s par le Pinel classique sont \u00e0 la baisse. Cette chute se continue en 2024. Si vous voulez b\u00e9n\u00e9ficier des taux propos\u00e9s par l’ancien Pinel de 2022, investissez avec le dispositif \u00ab\u00a0Pinel Plus\u00a0\u00bb.<\/p>\n

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Pinel Plus remplace progressivement le Pinel classique<\/h2>\n

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D\u00e8s 2025, les logements doivent respecter la RE 2020<\/a>. Afin d’atteindre cet objectif, la formule \u00e9volu\u00e9e du Pinel classique appel\u00e9e Pinel Plus ou Super Pinel a pour objectif de favoriser la construction d’appartements moins \u00e9nergivores et plus humains. Pour que cette \u00e9volution s’effectue progressivement, l’\u00c9tat propose 2 choix aux investisseurs :<\/p>\n

– Investir avec le Pinel classique :<\/h3>\n

Les conditions d’\u00e9ligibilit\u00e9 ne changent pas, mais le taux de r\u00e9duction d’imp\u00f4t est revu \u00e0 la baisse. En 2023, un bien neuf mis en location pour 6 ans profite de 10,5 % de r\u00e9duction d’imp\u00f4t contre 9% en 2024. Un bien lou\u00e9 sur 9 ans b\u00e9n\u00e9ficie de 15 % de r\u00e9duction d’imp\u00f4t en 2023 contre 12 % en 2024. Si le bien est lou\u00e9 sur 12 ans, la r\u00e9duction d’imp\u00f4t est de 17,5 % en 2023 et 14 % en 2024.<\/p>\n

– Investir avec Pinel Plus :<\/h3>\n

Les conditions pour b\u00e9n\u00e9ficier des avantages de ce dispositif sont presque pareilles que celles pour le Pinel. Les diff\u00e9rences reposent surtout sur les qualit\u00e9s d’usage et de confort des logements, mais \u00e9galement sur le niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique des biens. Si toutes les conditions sont respect\u00e9es, l’investisseur peut esp\u00e9rer 12 % \u00e0 21 % de r\u00e9duction d’imp\u00f4t pour un engagement de mise en location de 6 \u00e0 12 ans.<\/p>\n

Biens \u00e9ligibles au Pinel Plus<\/h2>\n

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Les biens doivent \u00eatre situ\u00e9s dans les Quartiers prioritaires de la politique de la ville. Ils doivent pr\u00e9senter un DPE classe A. S’il s’agit d’un bien \u00e0 r\u00e9habiliter \u00e0 neuf, il doit avoir un DPE avec une \u00e9tiquette A ou B.<\/p>\n

C\u00f4t\u00e9 usage et confort, les biens doivent avoir une surface habitable de 28 m\u00b2 minimum. C’est notamment le cas des studios. La surface habitable que doit avoir respectivement les T2, T3 et T4 sont 25 m\u00b2, 62 m\u00b2 et 79 m\u00b2. Pour le bien-\u00eatre des occupants, les biens immobiliers doivent tous avoir un espace ext\u00e9rieur minimum de 3 m\u00b2. C’est notamment le cas des studios et des T2. Les T3 et T4 doivent respectivement avoir 5 m\u00b2 et 7 m\u00b2 d’espace ext\u00e9rieur. Cela peut \u00eatre une terrasse, un balcon ou un jardin. D’autres conditions doivent encore \u00eatre respect\u00e9es dont la n\u00e9cessit\u00e9 d’une double exposition des logements ayant 3 pi\u00e8ces ou plus.<\/p>\n

La mise en location : les plafonds de ressources<\/h2>\n

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Si vous d\u00e9cidez d’investir avec \u00ab\u00a0Pinel Plus\u00a0\u00bb et b\u00e9n\u00e9ficier des avantages qu’il conf\u00e8re, vous devez vous assurer de respecter toutes les conditions exig\u00e9es. L’une des exigences du dispositif, comme pr\u00e9cis\u00e9 sur cette page<\/a>, concerne les locataires. En effet, les biens Pinel sont destin\u00e9s aux familles ne pouvant pas pr\u00e9tendre aux logements sociaux et dont les revenus ne leur permettent pas de louer un bien dans un parc immobilier priv\u00e9. Ainsi, avant de signer un bail \u00e0 un locataire, v\u00e9rifiez que son plafond de ressources et son avis d’imp\u00f4t 2022 sur 2021 sont conformes aux exigences Pinel.<\/p>\n

Voici un aper\u00e7u de plafond de ressources Pinel \u00e0 respecter :
\n– Si le foyer ne comprend qu’une seule personne, ses ressources ne doivent pas d\u00e9passer les 39 363 \u20ac s’il loue un bien en M\u00e9tropole situ\u00e9 dans la Zone A bis ou A. Si le bien se trouve dans la zone B1, ses ressources ne doivent pas exc\u00e9der les 32 084 \u20ac.
\n– Si le foyer est compos\u00e9 d’un couple, ses ressources ne doivent pas \u00eatre sup\u00e9rieures \u00e0 58 831 \u20ac si le bien lou\u00e9 en M\u00e9tropole est dans la Zone A bis ou A. Si le couple loue un bien dans la Zone B1, le plafond de ressources \u00e0 respecter est de 42 846 \u20ac.<\/p>\n

Il est important de noter que le contr\u00f4le du revenu des locataires n’est n\u00e9cessaire qu’\u00e0 la signature du bail. Si au cours du bail, les locataires ont une meilleure rentr\u00e9e d’argent d\u00e9passant ainsi le plafond des ressources Pinel, cela n’aura aucune incidence sur le contrat de location et les avantages fiscaux du propri\u00e9taire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Depuis janvier 2023, les taux de r\u00e9duction d’imp\u00f4t propos\u00e9s par le Pinel classique sont \u00e0 la baisse. Cette chute se continue en 2024. Si vous voulez b\u00e9n\u00e9ficier des taux propos\u00e9s par l’ancien Pinel de 2022, investissez avec le dispositif \u00ab\u00a0Pinel Plus\u00a0\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":191,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-188","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conseils"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/188"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=188"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/188\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":196,"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/188\/revisions\/196"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/191"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=188"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=188"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=188"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}